Actualización, tendencias y precios de los mejores barrios del mercado inmobiliario de Miami

Un cambio en el mercado inmobiliario de Miami

Este año comenzó con niveles increíblemente bajos de inventario. Aunque todavía no hay mucho inventario, se está expandiendo rápidamente. Los productos que se están introduciendo al mercado no son del más alto calibre. Además, actualmente existe un enfrentamiento entre compradores y vendedores. Mientras que los compradores miran hacia el futuro y no están dispuestos a pagar el precio más alto en este mercado, los vendedores miran hacia atrás y creen que aún pueden obtener el precio más alto.

Algunos vendedores piden precios altos por casas que no los merecen. Como resultado, estas casas no se venderán o permanecerán en el mercado por más tiempo. Existe una brecha significativa entre lo que un grupo quiere gastar y lo que un grupo quiere recibir.

En otras palabras, se refiere a lo que parece ser un cambio creciente en la psicología. Muchas veces, observamos que los comerciantes anticipan un precio mientras que los compradores anticipan otro. Creemos que las ventas en algunas industrias se están ralentizando por esta disparidad psicológica en los precios.

Para las personas que buscan casas unifamiliares o están pensando en vender la suya, este artículo será especialmente útil. Además, es beneficioso para los propietarios con listados vencidos que intentaron vender pero no saben por qué su casa no generó ningún interés.

El inventario de propiedades en Miami aumentó

Las ventas, los listados y el inventario para cada trimestre de 2022 se muestran en el gráfico a continuación. Este es el mercado total de casas y apartamentos en Miami en las áreas de Coral Gables, Coconut Grove, Brickell, Downtown Miami, Pinecrest, Key Biscayne y Miami Beach.

Según el gráfico, ha habido un 44% menos de transacciones y 3,5 veces más listados desde que comenzó el año 2022. Como resultado, el mercado está experimentando una mayor oferta de meses. Los meses de oferta de vivienda ahora son entre 7 y 8 meses, frente a un mínimo histórico de 2 a 3 meses. Aunque se está moviendo hacia un mercado equilibrado donde ni los vendedores ni los compradores tienen una clara ventaja, este sigue siendo un mercado de vendedores.

En septiembre de 2022, los precios de las viviendas en Miami aumentaron un 23,5 % en comparación con el año pasado y se vendieron a un precio medio de $530 000. En promedio, las casas en Miami se venden después de 55 días en el mercado en comparación con los 55 días del año pasado. Se vendieron 914 viviendas en septiembre de este año, frente a las 1.362 del año pasado.

Como ya se indicó, ha habido muchos listados nuevos, mientras que se han producido menos ventas pendientes y cerradas. Se necesitaría un fuerte aumento en el inventario para que cualquier mercado experimente una disminución significativa en el valor.

Sin embargo, todavía se están mudando casas de buena calidad a precios razonables. En el momento en que pusimos una nueva casa en el mercado, el teléfono empezó a sonar sin parar. El problema es que muchos vendedores están ansiosos por aprovechar el cambio de última hora mientras el mercado aún es fuerte y están dispuestos a ofrecer su propiedad a un precio alto en un esfuerzo por maximizar sus ganancias. El mercado se inunda con nuevos listados que no se venderán si muchos propietarios quieren vender por un aumento del 50%.

La demanda existe, pero más lentamente que antes. Positivamente, Miami es una metrópolis internacional en desarrollo, con más empresas y familias que se mudan aquí de las que se van. Todavía hay escasez de residencias de lujo nuevas en áreas deseables. Para muchos compradores, todavía hay escasez de casas cercadas y frente al lago.

90 días del mercado inmobiliario de Miami Beach

En los meses de inventario de casas en Miami Beach que están por debajo del umbral de nueve meses, el segmento de mercado de hasta $5 millones es bastante fuerte. Como resultado, el mercado todavía se considera un mercado de vendedores. Con solo diez ventas en los 90 días anteriores, el segmento más alto del mercado ($5M+) está pasando por una transición más drástica. 44 meses de inventario ahora están disponibles en el mercado de alto riesgo para préstamos de más de $10 millones.

El mercado de casas frente al mar en Miami, donde los compradores sin duda tienen una variedad de posibilidades, se describe principalmente en estas estadísticas. Actualmente, sesenta casas entre $ 10 millones y $ 170 millones están a la venta. Entre $2 millones y $5 millones, casi la misma cantidad de casas están en el mercado, pero este mercado es más activo y tiene más ventas.

90 días del mercado inmobiliario de Coral Gables Miami

Hay más listados nuevos en el mercado de casas en Coral Gables que ventas pendientes y ventas finalizadas. Aunque el verano suele ser lento, más propietarios ya están ofreciendo sus propiedades. Sin embargo, la mayoría de los vendedores siguen creyendo que se puede aceptar cualquier precio porque el mercado sigue siendo tan fuerte como hace seis meses. Se enfrentan a un grupo de compradores que anticipan precios más bajos.

90 días del mercado inmobiliario de Coconut Grove Miami

El número de ventas pendientes y cerradas en el mercado inmobiliario de casas de Coconut Grove está disminuyendo. Más listados están llegando al mercado al mismo tiempo. Actualmente, estamos observando una «retención» de los compradores que no habíamos observado antes. Como era de esperar, muchos compradores son más reacios a comprar en la parte superior del mercado debido a las tasas de interés más altas y al comportamiento errático del mercado de valores. Los compradores también están anticipando y ya no pagarán al precio establecido o por encima del mismo, a menos que sea un trato excelente. Sin embargo, algunos vendedores con menos experiencia siguen manteniendo su precio de venta debido a las condiciones del mercado a principios de la primavera de 2022, cuando los compradores eran muy optimistas.

90 días del mercado inmobiliario de Key Biscayne Miami

Todos saben que en 2021, las ventas de casas Key Biscayne rompieron todos los récords anteriores, alcanzando su punto máximo en el verano y totalizando 146 transacciones en todo el año. El mercado de viviendas unifamiliares de Key Biscayne registró 54 transacciones en 2022 en comparación con las 17 del verano del año pasado, una disminución de alrededor del 70 %. Solo hemos observado unas pocas ventas mensuales en 2022 (en promedio, seis por mes). Dado que seguimos teniendo compradores en busca de viviendas, pero todavía no hay suficientes propiedades de alta calidad disponibles, podemos afirmar que la falta de un inventario adecuado ha sido la causa principal de las menores ventas.

Empezamos a presenciar reducciones de precios y viviendas que permanecen en el mercado durante períodos prolongados como resultado de la disminución de las ventas de viviendas y el aumento continuo del inventario. En los últimos tres meses, el 60 % de las viviendas se contrataron en menos de dos meses, las residencias se vendieron en promedio un 5 % menos que el precio de venta y la mayoría de las ventas (más del 70 %) fueron transacciones en efectivo.

90 días del mercado inmobiliario de Pinecrest Miami

En el mercado de casas en Pinecrest, estamos observando que los clientes son cada vez más reacios a realizar una compra. Estos compradores son reacios a comprar en la parte superior debido a una combinación de tasas de interés, el mercado de valores y titulares negativos. Además, los compradores tienen más opciones y el inventario está creciendo. Como resultado, a menos que haya una gran oferta, la gente ya no está dispuesta a gastar al precio de lista o por encima del mismo. Sin embargo, existe una diferencia psicológica entre compradores y vendedores. Según los fundamentos del mercado de la primavera de 2022, cuando los compradores eran increíblemente optimistas y casi ansiosos por comprar una casa, algunos vendedores mantienen sus precios. este conflicto

Consejos para compradores para el mercado de Miami

Tenga en cuenta que las propiedades de alta calidad todavía tienen una gran demanda y son difíciles de encontrar cuando busca una. Aunque hay un aumento en el inventario, no todos los mercados o propiedades se ven igualmente afectados. Utilice un agente competente que pueda asesorarlo sobre si la propiedad vale el precio de venta y cuál sería el valor justo de mercado.

Consejos para vendedores para el mercado de Miami

Aconsejamos a los vendedores que aprovechen el hecho de que el mercado todavía está en su apogeo. Dado que el inventario sigue estando a tu favor como vendedor, podría ser adecuado promocionar tu vivienda. El aumento de las tasas hipotecarias y el aumento del inventario no tienen el mismo impacto en todos los mercados. Además, la vivienda de alta calidad sigue siendo difícil de conseguir. Pero este mercado no es el mismo de hace seis meses. En el pasado, el precio de venta servía como piso de negociación; ahora, sirve como techo. Aún podrá generar una gran ganancia, pero si decide vender, tenga en cuenta que el mercado ya no está tan activo como en el primer trimestre de 2022.

Tendencias inmobiliarias de lujo compartidas por estos mercados estadounidenses

En el mundo inmobiliario, podemos trabajar en diferentes ciudades, pero es sorprendente cuántas similitudes encontramos en todos los ámbitos. Analicémoslo:

• En todo el espectro, es evidente una disminución notable de las transacciones.
• Las altas tasas de interés están frenando, lo que hace que los compradores sean más cautelosos y los vendedores vacilantes a la hora de refinanciar con tasas más altas y mayores impuestos sobre sus nuevas viviendas.
• Los niveles de inventario están en niveles extremadamente bajos, lo que supone un gran desafío para los posibles compradores.
• Los precios por metro cuadrado van en aumento
• Sigue siendo predominantemente un mercado de vendedores debido a la oferta limitada y la demanda reprimida.
• Las transacciones sin precedentes están aumentando y los precios de venta y los precios por pie cuadrado alcanzan nuevas alturas.
• El mercado de lujo sigue siendo sólido, con propiedades que se venden rápidamente y baten récords.
• En todos los mercados vemos un verdadero apetito por los productos de lujo. Las marcas de lujo siguen rompiendo moldes con niveles más altos de arquitectura y acabados.
• En todos los mercados la oferta de nuevos productos (tanto casas como condominios) es dramáticamente baja o inexistente.
• La calidad de vida y el tiempo en familia han cobrado protagonismo a la hora de elegir ciudad, barrio o vivienda.
• Las viviendas en los extremos inferior y superior del espectro todavía tienen una gran demanda y no se ven afectadas por las tasas de interés.
• Las viviendas de nivel básico en los principales mercados de lujo (como Los Ángeles, Miami, Boston y Houston) que oscilan entre 1 y 2 millones de dólares se venden rápidamente, a pesar de las altas tasas de interés, lo que genera guerras de ofertas y múltiples ofertas.
• Los mercados de ultralujo, los de 10 millones de dólares o más, dependen del efectivo y, por lo tanto, se ven menos afectados.
• Los mercados más afectados se encuentran en el rango medio, con viviendas que oscilan entre los 2 y los 6 millones de dólares, especialmente en ciudades como Miami o Los Ángeles. Este segmento, a menudo denominado «trabajadores ricos», depende de las tasas de interés y no necesariamente necesita moverse.
• La mayoría de los agentes, al igual que la mayoría de los economistas, esperan que las tasas de interés bajen en 2024.