Tu guía de inversión en nuevos proyectos en construcción en Miami.

¿Por qué invertir en nuevos proyectos en pre construcción en Miami?

A diferencia de las inversiones en condominios que generan ingresos, los nuevos proyectos en construcción de condominios a menudo se compran con la única expectativa de que el valor del condominio se apreciará cuando esté terminado.

Los inversores muestran una fuerte preferencia por los condominios de nueva construcción, especialmente cuando se obtienen a precios ventajosos en las primeras etapas.

En este artículo, compartiremos ideas esenciales sobre los factores a considerar y los posibles obstáculos a evitar.

¿Como esta el mercado inmobiliario de Miami hoy?

Condominios genéricos y perspectivas a largo plazo.

Actualmente, algunas áreas del mercado están experimentando un exceso de oferta. La tendencia hacia unidades de apartamentos más grandes para residentes permanentes ha dado lugar a una abundancia de opciones genéricas de condominios, particularmente en el mercado de propiedades de Miami para alquiler.

Lea: Como invertir en propiedades en Miami

Este mercado parece estar saturado, las cifras de alquiler se están corrigiendo y ahora vemos a los inversores dudando si deberían apretar el gatillo. Los condominios más genéricos son mercados impulsados ​​por los inversores, y los inversores analizan las tasas de capitalización, el flujo de caja y el valor.

Si las tarifas de alquiler están disminuyendo, los activos subyacentes deberán disminuir. Hará falta algún tiempo para que el mercado reaccione y los precios se ajusten. Una vez que eso sucede, los inversores regresan para invertir en inmuebles en Miami.

Sin embargo, a largo plazo somos un mercado saludable con una población y una economía en crecimiento. Para el ritmo al que estamos creciendo, todavía estamos desabastecidos. Tenga en cuenta que de todas las empresas que anunciaron su mudanza a Miami, sólo el 33% lo ha hecho.

Necesitará una visión a largo plazo ya que este mercado fluctúa más que los mercados primarios. Sin embargo, es fundamental elegir un condominio que esté bien administrado. Una buena asociación de condominios puede marcar la diferencia. El éxito del condominio depende en gran medida de la eficacia con la que la asociación gestione su presupuesto.

Los condominios primarios están prosperando

Si quieres una mayor rentabilidad, incluso a corto plazo, debes optar por un producto primario y evitar los productos genéricos. El producto primario, dirigido a los usuarios finales, es siempre una mejor opción y un aislamiento más económico. Si observa los proyectos que son condominios bien ubicados, bien construidos y de buena calidad dirigidos a usuarios finales, puede ver dos tendencias:

1. Su producto experimenta constantemente una gran demanda, y los compradores esperan ansiosamente unidades de reventa o planos de planta escasos para salir al mercado.

2. Los propietarios se muestran reacios a vender porque disfrutan de su residencia y no tienen una mejor opción a la que mudarse.

Estos proyectos exitosos siempre disfrutan de una gran demanda, sin importar el ciclo económico en el que nos encontremos. Esta demanda alta y constante proporciona un crecimiento resiliente. Esa es la visión que David pretende hacer realidad con todos sus proyectos.

Dirección errónea en el mercado de nuevas construcciones de Miami

Lamentablemente, todavía persiste la mala dirección en los proyectos de nueva construcción, y algunos productos carecen de calidad. Algunos desarrolladores toman atajos o prometen demasiado sobre lo que pueden ofrecer, lo que provoca retrasos.

Esto plantea la pregunta: ¿cómo sigue ocurriendo esto? Muchos desarrolladores tienen objetivos a corto plazo o ingresan al mercado de Miami temporalmente, completando sólo un par de proyectos sin preocuparse mucho por su reputación. Además, los inversores suelen ejercer presión para maximizar la rentabilidad, lo que lleva a aplicar ingeniería de valor o medidas de reducción de costes.

Estos compromisos pueden incluir aspectos como gabinetes de cocina, puertas y velocidad del ascensor, que son cruciales para los usuarios finales. Como resultado, los compradores pueden verse en la necesidad de invertir dinero extra para mejorar sus unidades y alcanzar verdaderos estándares de lujo.
Como siempre decimos;

5 importante razones sobre la compra de proyectos en pre-construcción en Miami

1. ¿Siempre se valorizan los nuevos desarrollos de condominios en Miami?

En las etapas iniciales de la preconstrucción en Miami, los desarrolladores suelen ofrecer precios atractivos que tienden a aumentar una vez que el proyecto avanza.

A medida que el proyecto progresa, los precios suelen subir. Muchos inversores ven un incremento en el valor de sus propiedades cuando entran al mercado de reventa, pero no todos los condominios experimentan esta apreciación.

Con frecuencia, las unidades se venden a buen precio durante la fase de preconstrucción, solo para enfrentarse a dificultades en el mercado de reventa.

Razones por las que un condominio puede no tener buen desempeño en reventa:

• Producto incompleto: Si el condominio no se finaliza según lo prometido, puede perder atractivo en el mercado de reventa.
• Falta de distinción: Condominios genéricos pueden perder valor al no diferenciarse de otros en el mercado.
• Precio elevado: Un precio demasiado alto para las características ofrecidas, especialmente si se basa en marcas de lujo, puede afectar la reventa.
• Compra en el pico del mercado: Adquirir en el punto más alto del ciclo del mercado y vender cuando el mercado está en baja puede resultar en pérdidas.
• Falta de representación: Comprar sin un representante que defienda sus intereses puede resultar en pagar de más.

2. Nuevos desarrollos de condominios bien terminados en Miami

Comprar un condominio en preconstrucción siempre conlleva riesgos, ya que se basa en promesas y un activo intangible. Es fundamental investigar los antecedentes del desarrollador: ¿Qué proyectos han completado previamente? ¿Han cumplido con la calidad y los plazos prometidos?

Los mejores 10 proyectos en construcción en Miami

3. Nuevos desarrollos de condominios únicos en Miami

Durante el auge de 2012-2015 en el mercado de condominios de Brickell, muchos desarrolladores lanzaron «condominios de lujo» que, a pesar de venderse a altos precios, luego tuvieron un rendimiento deficiente en el mercado de reventa. Los diseños de planos a menudo no eran funcionales, algo difícil de notar en la preconstrucción. Espacios desperdiciados vendidos como estudios, falta de almacenamiento y áreas sociales reducidas fueron problemas comunes. Edificios con muchas unidades pequeñas de 1 o 2 dormitorios suelen atraer inversores, que son especuladores. Si el mercado muestra signos de recesión, estas serán las primeras unidades en ponerse a la venta. Un edificio con más del 30% de sus unidades en venta tiende a depreciarse.

Consúltenos sobre condominios que ofrecen valor, buenos diseños y características únicas y demandadas. Después de años de estudiar este mercado y entender la psicología del comprador, confío en poder guiarlo hacia la mejor opción en el condominio adecuado.

4. Pagando el precio justo

Los compradores que visitan un centro de ventas pueden ser deslumbrados por su lujo, representaciones atractivas y una hoja de características de tres páginas, lo que puede llevarlos a pagar precios elevados sin comparar adecuadamente. Si no ha visto todos los condominios nuevos en Miami, podría no tener una visión completa del mercado.

Deje que alguien con experiencia y conocimiento del mercado lo guíe. Nuestro estatus como súper corredores nos permite negociar directamente con los desarrolladores y sus directores de operaciones, ofreciendo el mismo ahorro de costos que al ir directamente a la oficina de ventas. Este acceso no solo proporciona beneficios financieros, sino que también agrega una capa adicional de protección a su inversión.

5. Comprar en el momento adecuado

Comprar en las primeras etapas de un proyecto ofrece los mejores precios. A menudo somos el primer punto de contacto para desarrolladores que lanzan nuevos proyectos, lo que nos permite presentar ofertas favorables dentro de los primeros 10 contratos. Estar a la vanguardia del mercado nos permite obtener información exclusiva y anticipada sobre nuevos proyectos.

Además, analizamos el ciclo del mercado para determinar el momento ideal para comprar. Con una visión a largo plazo, preferimos aconsejar a nuestros clientes si un condominio no se valorizará más, sugiriendo esperar o invertir en otras opciones.

La clave del éxito en el mercado de nuevas construcciones de Miami

Algunas de los mejores planos dentro de los proyectos experimentaron un aumento de valor del 100% en comparación con sus precios previos a la construcción. Ciertos planos de edificios y vecindarios particulares demuestran ser una fórmula excelente para una inversión sólida.

Digamos que compra un apartamento en plano con una excelente ubicación, vecindario, desarrollador, acabados de primera, los propietarios no venderían, sin importar cuán buena sea la oferta que les presente. Simplemente no saben hacia dónde ir a partir de ahí, ya que nada se compara.

En áreas deseadas como Coconut Grove y Coral Gables, nos enfrentamos a un inventario de viviendas limitado, mientras que cada vez más personas quieren pasar más tiempo o mudarse permanentemente al sur de Florida.

Estas personas no pueden encontrar lo que buscan en el mercado inmobiliario y, por lo tanto, buscan apartamentos de lujo en Miami sin comprometer lo que tenían en una casa. Quieren espacio, alojamiento para el personal, oficinas y espacio para entretenerse. Al escuchar lo que quiere el mercado y ofrecer la máxima calidad en el lugar correcto, se entrega el producto que todo el mundo quiere.

Conciencia y análisis del mercado

Actualmente, hay más de 40 proyectos de nueva construcción en Miami. Hemos analizado exhaustivamente todos ellos.

En 2024, se lanzarán más proyectos, y podemos mantenerlo informado sobre ellos. Navegar por esta información puede ser abrumador, así que permítanos simplificar el proceso.

A menudo hay malas direcciones o motivaciones impuras en el sector inmobiliario, por lo que es crucial comprar a desarrolladores conocidos por su sinceridad y capacidad para cumplir sus promesas. Por lo tanto, los proyectos de condominios enfocados en el sector primario han superado consistentemente a los productos de inversión.

Cada compra es una inversión, por eso es fundamental elegir sabiamente.

Examinamos cada detalle y plano, teniendo acceso a todas las unidades disponibles. Nuestra experiencia lo ayudará a tomar una decisión informada y a elegir la mejor unidad para sus necesidades.