8 datos esenciales sobre condominios en preconstrucción en Miami

Consejos para compradores de condominios en preconstrucción en Miami y Miami Beach

Miami es un punto caliente para condominios en pre construcción. El auge inmobiliario significativo en los últimos años, la próspera economía de la ciudad, las leyes fiscales favorables y el aumento de la inversión internacional han contribuido a la demanda de nuevos desarrollos inmobiliarios.

El atractivo estilo de vida de la ciudad y el sol durante todo el año combinados con la apreciación del valor de las propiedades son una combinación ideal para inversores o propietarios de segundas viviendas. Además de eso, se ofrecen una variedad de apartamentos de lujo en Miami y penthouses en Miami que atraerán a los compradores más exigentes. Si bien la última ola de condominios de nueva construcción se dirigió a los inversionistas, esta vez los desarrolladores están entregando unidades pensando en los usuarios finales.

1. Los condominios en pre construcción pueden ofrecer un gran valor

Comprar un condominio antes de la construcción puede ser una inversión inteligente, ya que a menudo tienen precios más bajos que las unidades terminadas, y los compradores pueden beneficiarse de la apreciación a medida que se construye el edificio. Sin embargo, esto no es un hecho.

En el último ciclo de condominios, muchos compradores de condominios en preconstrucción se quemaron con precios de reventa que estaban por debajo de los precios que pagaron originalmente.

2. Riesgos Involucrados y reputación del desarrollador

Los condominios previos a la construcción conllevan riesgos, incluidos retrasos en la construcción, cambios en el diseño del edificio y la posibilidad de que el proyecto no se complete en absoluto. A diferencia de un condominio terminado, nunca sabes lo que obtendrás. Puede ser difícil imaginar el flujo, la funcionalidad y la calidad de los acabados de la unidad. Sin embargo, estas son algunas de las características más importantes de los condominios.

Por lo tanto, es importante trabajar con un agente inmobiliario experimentado. No todo lo que brilla es oro y su agente inmobiliario debería poder ver a través de representaciones brillantes. Es esencial investigar al desarrollador antes de invertir en un condominio en preconstrucción. Verifique su historial, reseñas y reputación en la industria. ¿Qué más han construido y entregaron según lo prometido?

3. Tenga en cuenta los costos adicionales

Además del precio de compra, puede haber costos adicionales por actualizaciones, costos de cierre y tarifas de asociación. Las representaciones de los desarrolladores muestran representaciones completamente terminadas, que no es la forma en que recibirá su unidad. Para terminar una unidad al nivel que se ve en estas representaciones, debe agregar un 10% -25% adicional del precio de compra de la unidad. Antes de comprar una unidad, es importante preguntar qué nivel de acabado se incluye, por ejemplo, pisos, armarios, persianas, etc.

Algunos proyectos están casi terminados, mientras que otros realmente necesitan algo de trabajo para instalarlos correctamente.

4. Espere retrasos en la construcción

Si bien la mayoría de los desarrolladores de renombre de Miami entregan en tiempo y forma, los retrasos en la construcción son comunes en los condominios antes de la construcción, así que prepárese para posibles retrasos que podrían afectar la fecha de su mudanza. La reputación de los desarrolladores también probará su historial en lo que respecta a la puntualidad.

5. Condominios de marca

Una tendencia notable que ha surgido es el auge de los condominios de «marca», que se han vuelto cada vez más populares en los últimos años. Estos condominios están asociados con marcas de lujo de renombre (nombres destacados en la industria de la moda y el automóvil como (el edificio Aston Martin y el edificio Bentley) industrias que se parecen poco a los bienes raíces) que ofrecen un concepto atractivo para los compradores potenciales. Sin embargo, es importante considerar ciertos factores antes de adoptar esta tendencia.

Los compradores han mostrado un notable optimismo con respecto a estos condominios de marca, asumiendo que la reputación de la marca se traducirá en la calidad del condominio en sí. Para aclarar, quiero enfatizar que mi preocupación no es con la marca en general. Más bien, mi preocupación radica en los proyectos de condominios que se basan únicamente en su marca sin priorizar otros aspectos importantes, como los planos de planta, la arquitectura y los acabados.

6. Ubicación

La ubicación siempre es importante, también cuando se compra un condominio en preconstrucción. Considere el vecindario, la proximidad a los servicios y la accesibilidad al transporte. ¿El área está suficientemente desarrollada, cuáles son los planes futuros, se pueden obstruir las vistas? Al comprar un condominio de ultra lujo, es crucial considerar si la ubicación atrae a compradores de lujo y ofrece las comodidades deseadas que se adaptan a sus preferencias.

Ciertas áreas se han establecido como destinos de renombre para condominios de lujo, atrayendo naturalmente la atención de compradores potenciales. En consecuencia, los compradores tienden a concentrarse en estas áreas mientras ignoran otras.

7. Considere el diseño de la unidad

Una residencia en condominio es tan buena como su plano de planta. Al comprar un condominio de preconstrucción, observe de cerca el diseño y el plano de la unidad. Asegúrese de que se adapte a sus necesidades y estilo de vida.

Los condominios de buena calidad ofrecen un plano de planta funcional, sin espacio para la muerte y suficiente espacio de guardarropas. En el pasado, hemos visto que se entregaban nuevos condominios que no se adaptaban a los usuarios finales y, por lo tanto, se revendían tan pronto como estaban terminados. Los compradores se dieron cuenta de que no habían estudiado suficientemente el plano de planta y que no era lo suficientemente funcional para su estilo de vida diario.

8. Comprender la estructura de pago

Los condominios previos a la construcción generalmente requieren un depósito y los pagos se realizan en cuotas durante todo el proceso de construcción. Asegúrese de comprender la estructura de pago y el cronograma para no incumplir ningún pago.

Trabaje con un agente inmobiliario de confianza

Es esencial trabajar con un agente de bienes raíces de buena reputación que se especialice en condominios preconstrucción en Miami.

Es indispensable contar con un agente experto que posea una comprensión integral de varios desarrolladores, identifique los planos de planta más favorables, esté familiarizado con los gastos involucrados en completar una unidad y sea consciente de los desafíos potenciales de comprar en la etapa previa a la construcción. Comprar una propiedad en la fase previa a la construcción requiere consideraciones específicas y no es tan sencillo como parece.

Nosotros en Mansiones Miami somos especialistas y lo podemos ayudar a encontrar el hogar perfecto para vivir o invertir.