Apartamentos en venta en Brickell de lujo

El mercado inmobiliario de Brickell, Miami, ha mostrado cierta estabilidad con precios que reflejan tanto la demanda sostenida como la variedad de propiedades disponibles. En la actualidad, el precio medio de lista para los condominios en Brickell es de aproximadamente $1.4 millones, mientras que el precio por pie cuadrado es de alrededor de $1,289. Las propiedades más lujosas pueden alcanzar precios que superan los $18 millones​.

El precio medio de cotización de una vivienda en Brickell fue de 745.000 dólares en enero de 2025, con una tendencia a la baja del -6,3% año tras año. El precio medio de una vivienda por pie cuadrado fue de 770 dólares. El precio medio de venta de una vivienda fue de 675.000 dólares.

En términos de días en el mercado, las propiedades en Brickell permanecen disponibles por un promedio de 140 días​. Además, el mercado ha visto una ligera disminución en las ventas en el segmento de $1 a $2 millones, con una caída del 8% en comparación con el año anterior​

Esto sugiere que, aunque los precios han tenido un ligero aumento, hay más inventario disponible, lo que otorga a los compradores un mayor poder de negociación en este entorno de mercado.

Hay 460 propiedades activas a la venta en Brickell, Miami, FL, que pasan un promedio de 67 días en el mercado incluyendo la peculiar isla de Brickell Key. Algunos de los vecindarios más populares cerca de Brickell, Miami, FL son  Coral Gables, Edgewater Miami, Downtown Miami y Key Biscayne.

Previsión de mercado a 1 año

• 933 En venta inventario (31 de enero de 2024)
• 153 Nuevos listados (31 de enero de 2024)
• 0,962 Proporción mediana de venta a cotización (31 de diciembre de 2023)
• $695,833 Precio de venta medio (31 de diciembre de 2023)
• Nuevos proyectos inmobiliarios en Brickell
• $797,667 Precio de lista medio (31 de enero de 2024)
• 3,3% Porcentaje de ventas sobre precio de lista (31 de diciembre de 2023)
• 93,4% Porcentaje de ventas bajo precio de lista (31 de diciembre de 2023)
• 67 Mediana de días pendientes (31 de enero de 2024)

La vida de Brickell: Brickell es un vecindario residencial denso y de gran altura con muchos condominios de lujo exclusivos. El barrio, que forma parte del Gran Centro de Miami, es el núcleo urbano y el corazón financiero de Miami. Además de tener algunos de los mejores condominios de Miami, Brickell es el centro financiero de Miami y, a menudo, se lo conoce como el Manhattan del sur debido a que es la segunda concentración más grande de bancos internacionales en los EE. UU.

Brickell es también el vecindario más densamente poblado de todo Miami, con torres de condominios y muchas torres comerciales y de negocios. Junto con Downtown y Edgewater Miami.

La demografía: Familias jovenes y muchos profesionales trabajan y viven en Brickell y en los últimos años la ciudad, al aumentar su número de restaurantes, bares y opciones de entretenimiento, hogar de muchos bancos, empresas, hoteles y lugares de entretenimiento. Brickell es realmente el verdadero núcleo urbano que ofrece la gama más amplia de tiendas, tiendas minoristas de alta gama, entretenimiento y restaurantes.

La economía del mercado inmobiliario: El distrito financiero de Miami o “Manhattan del Sur”, es casi una ciudad en sí misma. Brickell recibió el apodo de "Manhattan del Sur" por su alta concentración de bancos internacionales, principalmente en banca patrimonial y de inversión.

Debido a que Brickell tiene un 80 % de inquilinos y solo un 20 % de propietarios. La afluencia de nuevas empresas que se mudaron a Brickell entre 2020 y 2022 ha significado que hay un mercado primario en crecimiento, así como la introducción de varios Condominios primarios nuevos entre 2022 y 2025.

Brickell Key es una isla artificial con forma de triángulo de 44 acres. Esta pequeña comunidad isleña dentro de Brickell ofrece vigilancia las 24 horas, los 7 días de la semana y una entrada privada. Brickell Key es deseado entre las familias con niños pequeños por su tranquilidad, seguridad, áreas verdes y comodidad para caminar.

Brickell  ofrece una amplia variedad de apartamentos en venta, desde condos más antiguos hasta nuevos proyectos de construcción de condominios de lujo de elegantes torres con vista al mar.  Si bien muchos de los condominios "más antiguos" de Brickell están frente al mar, los apartamentos de lujo o de ola más nueva se vendieron en función de los servicios, las comodidades y el estilo de vida en lugar de sus vistas al océano.

Brickell Key está perfectamente posicionado para permitirle disfrutar de un estilo de vida en una isla privada y, al mismo tiempo, poder caminar hasta la actividad financiera y urbana de Brickell, a solo un tiro de piedra. Rodeado de agua, Brickell Key cuenta con un parque y un sendero para correr que perfila la isla para ayudar a aprovechar al máximo las impresionantes vistas y la brisa de la bahía. Esta comunidad cerrada puede ser compacta, pero aún alberga comodidades urbanas que incluyen restaurantes altamente calificados y el icónico spa del Hotel Mandarin Oriental.

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Algunos de los edificios más deseados por la calidad de los apartamentos en Brickell y las lujosas amenidades e interiores se encuentran: Four Seasons Residences Brickell, Icon Brickell, Santa Maria Brickell, Bristol Tower,  Jade Brickell, Brickell City Center Reach & Rise, Echo Brickell y SLS Lux.

Brickell Key ofrece 11 condominios que disfrutan de espectaculares vistas al agua, frente al mar y a la ciudad que van desde condominios más antiguos como Isole, St Louis y Brickell Key One and Two hasta condominios más nuevos y lujosos como Carbonell Brickell Key, Asia Brickell Key y Tequesta Condos.

 Si está buscando una propiedad de inversión a largo plazo, se encuentra en Brickell. Los nuevos condominios de Brickell en venta vienen con todos los niveles de niveles y acabados de lujo. No todos los condominios cumplieron lo que prometieron y no todos los condominios brindan una buena relación valor/precio.

El aumento repentino de los edificios en pre-construcción de Brickell tuvo un impacto en el mercado de reventa, ya que la mayoría de los inversionistas buscaban condominios nuevos. Como muchos condominios de Brickell se vendieron por un excedente, usted quiere asegurarse de que aún pueda obtener un buen retorno de la inversión.

Nuevos apartamentos en construcción del momento en Brickell: Dolce & Gabanna Residences, Ora By Casa Tua, Residences at Mandarin Oriental Miami, The Edge on Brickell, The residences at 1428, 2200 Brickell, , Brickell Flatiron, Una Residences, St Regis Brickell, Baccarat Residences, Cipriani Residences, Lofty Residences.