¿Cúal es el proceso de compra de una propiedad en Miami siendo extranjero?

Lo primero y más importante es elegir la propiedad que le guste y vaya con sus necesidades, ya sea independiente o tenga hijos o recíen casados. Hay propiedades para todos los gustos.

¿Cómo comprar una casa en Miami?

Oferta de Compra: Una vez elegida la propiedad que desea comprar su agente de bienes raices le ayudará a la preparación de la oferta de compra. Esta, es realizada en un contrato de compra-venta.

Una vez aceptada la oferta, comienza oficialmente el proceso de transferencia de la propiedad. Este proceso es complejo y requiere de la asistencia de varios profesionales y varios pasos.

El contrato de compra-venta es un documento legal, con varias fechas de expiración, las cuales tienen que ser cumplidas exactamente como fueron estipuladas en el contrato para evitar penalidades y la cancelación del mismo.

El día del cierre: Este día se dan cita el vendedor (es), el comprador (es), el agente de bienes raíces, abogados de cada parte y notario público en el salón de reuniones de la compañía de Bienes Raices y su abogado principal.

El comprador debe haber realizado una trasferencia de los fondos restantes a la cuenta de la compañía al menos un día antes de la fecha de cierre o presentarse con un cheque de gerencia de un banco local de Miami; los cheques personales, cheques de viajero, efectivo etc no son aceptados.

El comprador debe de mostrar su pasaporte válido y original con VISA para entrar a Estados Unidos.  Si el comprador utilizó una hipoteca, debera presentar: la escritura de garantía inmobiliaria o hipoteca, todas las planillas asociadas a la hipoteca, el documento HUD-1, el cual detalla todos los costos asociados con el traspaso de propiedad.

1. Identificación

Necesitará presentar tus documentos de identificación como la copia de su pasaporte y su visa para ingresar a Estados Unidos. También se le pedirá una constancia de residencia en su país de origen, así como un recibo de un servicio público donde se muestre su dirección.

Requisitos básicos para comprar una casa en Miami

Los requisitos para comprar una casa o departamento en Miami son, básicamente, los siguientes:

• Documentos de identificación con foto
• Copia de Pasaporte y Visa para ingresar a Estados Unidos
• Constancia de residencia en su país de origen. Un recibo de un servicio público donde se muestre tu dirección podría servir
• Recibo de un servicio público de la propiedad que quieres comprar
• Demostración del origen lícito de los ingresos

2. Demostración de ingresos

En muchos casos le pedirán que compruebe cuánto gana, sobre todo si es trabajador independiente, pero si no puede hacerlo, hay otras formas de demostrar que es una persona confiable. Esto podría ser una carta de trabajo, si es empleado, o una constancia de ingresos hecha por un contador, si es independiente.

3. Historial de créditos

Si a lo largo de los años ha adquirido créditos que ha pagado de forma puntual, eso será registrado como un dato positivo en su trayectoria financiera, aunque no pueda comprobar tus ingresos. Y si además de ser buen pagador, tiene estados de cuenta, facturas, o comprobantes de pagos, eso demostrará también que tiene la solvencia económica para cubrir cierta cantidad mensual fija, como los abonos de una casa. Tener un historial crediticio en Estados Unidos podría ser conveniente.

Requisitos de financiamiento para comprar una propiedad en Miami

Si tú también quisieras solicitar un crédito hipotecario para comprar una casa en Miami, siendo extranjero, los requisitos suelen ser los siguientes:

• Demostración de tus ingresos. Esto podría ser una carta de trabajo, si eres empleado, o una constancia de ingresos hecha por un contador, si eres independiente
• Constancia de la empresa. Si es tu propia empresa, podría ser el documento de registro
• Referencias bancarias. Normalmente se piden 3. La cuenta debe ser mayor a 2 años y se debe percibir un flujo de caja constante
• Referencias comerciales o personales. En el caso de las referencias comerciales, la relación debe ser mayor a 2 años
• Una cuenta en un banco en Estados Unidos, preferiblemente con presencia nacional
• 3 meses de estados de cuenta bancarios
• Balance personal patrimonial hecho por un contador
• Prueba del pago de la inicial
• Declaraciones de impuesto sobre la renta de los últimos 2 años

4. Cuenta bancaria

Deberá tener una cuenta en un banco en Estados Unidos, preferiblemente con presencia nacional. Se le pedirá 3 meses de estados de cuenta bancarios, así como un balance personal patrimonial hecho por un contador. Deberá usted dar sus declaraciones de impuesto sobre la renta de los últimos 2 años.

Luego de presentar todos los papeles requeridos le aconsejamos contratar a un agente de bienes raíces licenciado en la Florida para que le ayude con el proceso de compra la propiedad. El agente se asegurará de que tenga toda la información necesaria a su alcance al comenzar la búsqueda y que esté informado de cualquier casa que salga al mercado en el rango de precio y con las características que busca.

La entrega de llaves: Una vez que todos los fondos fueron distribuidos, la entrega de llaves aguarda y es el momento más emocionante y culminante de este proceso de compra.

Siempre se deben asegurar de obtener todas las llaves correspondientes tanto a la vivienda como las del garaje, la llaves electrónicas -en caso que se requieran-, las llaves del correo, las llaves de las bodegas, etc.

También el vendedor debe entregarle al nuevo propietario todas las garantías de la vivienda, la alarma, las garantías de los electro domésticos y la lista de los proveedores de servicio.

Resumen:

1. Identificar la propiedad: Es de suma importancia contar con la asesoría de un agente inmobiliario que conozca muy bien el mercado y las diferentes zonas de inversión para identificar la propiedad que se ajuste a sus necesidades.

2. Pre-calificacion hipotecario: Para realizar la compra de una propiedad en la Florida es muy importante definir si se va a realizar de contado o si se va a realizar a través de un crédito hipotecario. Los creditos hipotecarios van desde el 30% de cuota inicial dependiendo siempre de la capacidad de pago del comprador y del tipo de propiedad.

3. Envio de la oferta de compra: Una vez usted elija la propiedad se envian las condiciones ofrecidas por el comprador como son: Precio, cuota inicial, depósitos, modo de pago, tiempo para finiquitar la transacción (fecha de cierre) y fecha para realizar las inspecciones respectivas. El comprador siempre tiene el derecho de contratar un inspector que va a elaborar un reporte con el estado de la propiedad y hace un estimado de los costos de reparaciones que se deban hacer.

4. Aceptar la oferta de compra de la propiedad: En una transacción regular el tiempo de respuesta puede estar entre uno y dos días. Una vez ambas partes están de acuerdo en todos los aspecto se firma e inicializan todos los cambios realizados y se establece un contrato entre comprador- Vendedor y se empieza el proceso de preparación para cierre o firma de escrituras.

5. Firma de escrituras o cierre: Esto puede tomar entre 45 a 60 días desde el momento de tener el contrato si la propiedad está siendo financiada. Cuando es en efectivo los tiempos son más cortos. La firma de escrituras se hace en la compañía de títulos donde al mismo tiempo se notarizan los documentos. El comprador recibe copia de todo lo que ha firmado. La compañía de títulos se encarga de enviar a registrar la propiedad al condado y ciudad así como si hay hipoteca esta también se registra.

6. Walkthrough: Esto se hace el día del cierre o el día antes. El objetivo es confirmar que la propiedad está igual al momento que el comprador la vio cuando envío la oferta.

7. Cierre de la propiedad: Este es el momento más esperado y donde le van a entregar las llaves de su propiedad. Ya se han firmado todos los documentos del cierre y se ha entregado el dinero para finiquitar la compra bien sea que venga del banco en forma de préstamo o que la compra sea en efectivo. En caso de ser una compra de contado puede cerrar su propiedad desde su país de origen. 

Un agente de bienes raíces deberá poner a su disposición una lista de propiedades basado en sus necesidades de compra así sea residencial o comercial.

Mire tambien: Pasos para comprar una propiedad en Miami