Pasos para comprar una propiedad en Miami

El proceso de compra de una casa o apartamento es muy parecido pero varia en dependencia si es una vivienda nueva, en pre-construccion o de segunda mano.

Resumen del proceso de compra para una propiedad en Miami: Obtén una preaprobación hipotecaria o asegúrate de tener los fondos necesarios si pagarás en efectivo. Trabaja con un agente inmobiliario para explorar propiedades que se ajusten a tus criterios. Hacer la oferta y negociación por escrito para llegar a un acuerdo con el vendedor. Una vez aceptada la oferta, se redactará un contrato. Con lo cual al final se establece una fecha de cierre donde para la entrega de llaves oficial.

¿Cuál es el proceso para comprar una propiedad en Miami?

1. El Proceso de Pre-Compra.

Lo más importante que debes saber es cuánto puedes gastar cómodamente en tu hogar. Si estás financiando tu compra, querrás obtener la preaprobación de un prestamista. Si estás pagando en efectivo, deberás poder mostrar prueba de fondos. Y recuerda, incluso si estás financiando, es probable que necesites tener suficiente efectivo disponible para realizar un pago inicial.

Dependiendo del tipo de financiamiento que obtengas, ese monto puede ser del 5%, 10% o incluso el 20% de tu préstamo total. Además, se recomienda encarecidamente que los compradores trabajen con un abogado de bienes raíces cuando llegue el momento. Puede haber muchas variables durante las negociaciones del contrato y el proceso de cierre.

Nosotros trabajamos con abogados y prestamistas más experimentados en el negocio para asegurarse de que nuestros clientes se sientan protegidos en su inversión. También debes tener en cuenta que hay costos de cierre asociados con cada transacción tanto para compradores como para vendedores. Tu agente y abogado de bienes raíces pueden ayudarte a entender los gastos asociados con impuestos de mansiones, tarifas de título, impuestos de registro de hipotecas, etc.

Tener un agente experto en bienes raíces

El primer paso para emprender el proceso de compra es contar con un agente inmobiliario, licenciado en Florida de preferencia con varios años de experiencia, experto en las zonas residenciales que usted está buscando. Los agentes inmobiliarios, así como las diferentes agencias inmobiliarias colaboran entre sí y se compensan mutuamente creando una base de datos con miles de propiedades a la venta o a la renta dentro de los E.E.U.U.

Un agente de bienes raíces será su mejor amigo en la búsqueda de una propiedad en Miami porque conoce los la ciudad y lo que debe buscar y donde invertir.

Necesita buscar un agente inmobiliario que tenga en mente sus mejores intereses. Puede pensar que debe omitir este paso, que puede encontrar una propiedad y sellar el trato con una asistencia mínima, pero si tiene a alguien que conozca el área, el mercado y lo que está disponible lo beneficiará a largo plazo.

2. La Búsqueda, Oferta y Negociación.

Además de conocer los detalles específicos de la vivienda que deseas (por ejemplo, cuántas habitaciones y baños, tamaño del garaje, espacio en el patio, etc.), debes crear una lista de los dos o tres vecindarios principales en los que te gustaría vivir. Piensa en tu posible trayecto al trabajo, dónde viven tus amigos y en las comodidades cercanas como restaurantes, escuelas y supermercados.

Tu agente te ayudará durante tu búsqueda con un listado de propiedades basada en tu necesidades de compra en la que debería incluirse varias zonas y varios tipos de propiedades. Puede organizar visitas a hogares que se ajusten mejor a tus criterios.

Elegir la propiedad adecuada puede ser una labor complicada. Los apartamentos de lujo en Miami son las propiedades más populares debido a que el mantenimiento es mucho más sencillo y económico que el de las casas de lujo en Miami, sin mencionar que gozan de mayor seguridad.

Una vez que encuentre un lugar en el que esté dispuesto a comprar, puede depositar una garantía, seleccionar una oferta y comenzar el proceso de compra. Esta es la etapa en la compra de una vivienda que puede agotar los bolsillos más rápido de lo que puede decir «Vendido». Es una buena idea tener fondos excedentes disponibles para que pueda prepararse para cualquier gasto inesperado que pueda surgir. Otra cosa a considerar es el proceso de aprobación previa a través de un banco o prestamista.

Oferta de Compra

Antes de realizar la oferta tu agente deberá informarte acerca de todos los pormenores de la compra, el monto de los impuestos de la propiedad, así como los costos de mantenimiento y administración.

La oferta de compra-venta se realiza con un depósito que va generalmente del 5% al 10% del valor de compra de la propiedad.

Una vez que encuentres una casa que te encante, ¡estarás listo para hacer una oferta! Las ofertas deben hacerse por escrito. Tu oferta debe incluir tu carta de preaprobación (si estás financiando), prueba de tus activos y pasivos, cualquier contingencia que tengas antes de que se concrete la venta potencial y la información de tu abogado. Una vez que tu agente presenta la oferta en tu nombre, debes saber que no todo será negociable.

El vendedor puede enviarte una contraoferta, lo que inicia un proceso de ida y vuelta hasta que ambas partes lleguen a un acuerdo. Nuestros agentes lucharán arduamente para obtener la mejor oferta posible. Con las viviendas más antiguas, considera preguntar sobre evaluaciones, accesorios, reemplazo de ventanas, aires acondicionados, alfombras, suelos, cortinas, electrodomésticos, chimeneas funcionales, lavadoras/secadoras, etc. Por lo general, las viviendas se entregan vacías, «limpias» a menos que se negocie de otra manera.

3. Contrato y Debida Diligencia.

Una vez que tu oferta es aceptada, generalmente toma entre dos y cuatro meses completar la compra de tu hogar. Un abogado que representa al vendedor redactará un contrato para el comprador. El comprador, con la ayuda de su agente y abogado, podrá realizar la debida diligencia en la propiedad para asegurarse de que no tenga ningún problema oculto. La debida diligencia incluye inspecciones de la vivienda, tasaciones, búsquedas de títulos, levantamientos topográficos, revelaciones y más.

Firma de contrato

Luego de que se acepte la oferta se firma el contrato de compra elaborado por tu agente inmobiliario con todos los detalles y cláusulas necesarias. En muchos casos se te pedirá que coloques un dinero en garantía, el cual es un porcentaje del precio final, para demostrar que estás seriamente interesado en la compra.

Ten en cuenta que, si tu oferta es aceptada y luego te sales del negocio, podrías perder ese dinero.

El comprador firma el contrato una vez que se resuelve la debida diligencia y envía el contrato con un depósito del 10%. Los vendedores luego firman el contrato, y el dinero se mantiene en custodia hasta el cierre. Es importante recordar que el vendedor puede considerar otras ofertas mientras se llevan a cabo las negociaciones del contrato, pero no puede hacerlo después de firmar el contrato. Asegúrate de preguntar a tu agente y abogado cuáles son los costos de cierre asociados con la transferencia de la propiedad.

4. Hipoteca y Aprobación.

Si estás financiando, ya deberías tener tu carta de preaprobación de tu banco hipotecario. Las solicitudes de hipoteca no pueden procesarse sin un contrato ejecutado. Puedes solicitar una hipoteca en el banco que te preaprobó o puedes comparar para ver si puedes obtener una mejor oferta. Las solicitudes de hipoteca generalmente requieren información sobre tu empleo, activos y deudas, ingresos, historial crediticio y detalles sobre la vivienda que deseas comprar.

Tu agente puede ayudarte a recopilar todo en un solo lugar. Una vez que presentes tu solicitud, recibirás una estimación del préstamo y pasarás por el proceso de evaluación. Los evaluadores de hipotecas determinarán si tu préstamo es aprobado, rechazado o si necesita modificaciones.

5. Cierre y Mudanza.

Esté preparado para el cierre.

El cierre es el paso final para obtener una propiedad. Asegúrese de tener suficiente dinero reservado para costos de cierre, honorarios varios, honorarios de abogados y más. Habrá mucho papeleo que firmar, así que no dude en comunicarse con su abogado para revisar cualquier cosa que le entreguen. Por supuesto, puede negociar quién paga los honorarios de cierre con anticipación y es una buena idea que su abogado revise cualquier papeleo al momento de firmar para asegurarse de que está obteniendo el mejor trato.

La propiedad es una buena inversión si la haces de la manera correcta. Se necesita mucho para comprar una propiedad, especialmente si se muda fuera del estado. Encontrar un agente inmobiliario de confianza, un abogado y la propiedad de sus sueños es clave para garantizar que la compra de su propiedad se desarrolle sin problemas. Con la pandemia cambiando la forma en que trabajamos, esencialmente hemos cambiado la forma en que vivimos. Ahora más que nunca es el momento óptimo para comprar su casa en Miami.

Después de la aprobación de la hipoteca, los administradores suelen fijar una fecha de cierre y los abogados del comprador y vendedor coordinan con los bancos correspondientes sobre fechas y horarios disponibles. Después del cierre, has comprado oficialmente tu nuevo hogar. Tu búsqueda ha llegado finalmente a su fin y es hora de celebrar.

Formalización

Una vez aprobada la oferta y finalizada la negociación con el vendedor con el apoyo de tu agente, se inicia oficialmente el proceso de transferencia de la propiedad, el cual puede llegar a ser algo complejo, por lo que requerirás la ayuda de tu agente inmobiliario o abogado para firmar los documentos y ultimar detalles antes de la entrega de las llaves de la propiedad.

Puntos importantes a tomar en cuenta:

• Si eres extranjero y deseas comparar propiedad en Miami estos son los documentos adicionales que deberás presentar:
• Documentos de identificación con foto.
• Copia de Pasaporte y Visa para ingresar a Estados Unidos
• Constancia de residencia en tu país de origen. Un recibo de un servicio público donde se muestre tu dirección podría servir.
• Demostración del origen lícito de los ingresos.

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