¿Invertir en inmuebles de lujo en Miami?

4 reglas de oro para invertir en propiedades de lujo en el sur de Florida.

Una inversión en bienes raíces en Miami vale la pena debido a la gran demanda de la ciudad. La oferta de condominios de lujo en Miami ha aumentado, y los inversores inmobiliarios están vendiendo por menos del valor de mercado.

Los apartamentos de lujo en venta en Miami podrían ser las mejores inversiones inmobiliarias para inversores inmobiliarios que eligen una estrategia de compra y retención, que confían en las propiedades de alquiler y aprecian el retorno de la inversión.

La relación precio / renta de Miami es 20, lo que significa que es más asequible alquilar que comprar una propiedad, lo que brinda una ventaja a los inversores inmobiliarios y propietarios.

1. Reconocer el mercado de lujo

En Miami hemos visto muchas construcciones y, aunque gran parte de ella promueve un estilo de vida más brillante, no siempre cumple.

Edificios con alta densidad (muchas unidades), a veces un gran condominio en un lote pequeño y edificios en los que tiene 12 unidades por piso y 3 habitaciones apretadas en 1.300 pies cuadrados. Esto no es lujoso y no debe aceptarse como tal, sin importar cómo se represente.

2. Conozca el mercado local y las tendencias inmobiliarias del sur de la Florida

Al utilizar indicadores de medición como: «Meses de inventario», «Promedio de precio por SQFT» y «Aumentos de %», se puede comenzar a guiar sobre dónde concentrarse.

Decimos «comenzar» porque este es el primer paso y hay más variables a tener en cuenta para avanzar, como las tendencias inmobiliarias del sur de la Florida y las previsiones inmobiliarias de Miami.

Utilize informes que le ayudarán a identificar qué mercados están subiendo y cuáles están bajando.

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3. Comprenda el mercado inmobiliario más ampliamente pero evite los consejos generalizados.

A menudo se dice que los principales medios tienen mucho de qué responder. Evite los artículos generalizados que hablan de Miami en su conjunto. He llegado a apreciar que dentro de cada mercado vecinal de Miami, hay grandes variaciones en el comportamiento del consumidor y dentro de esos niveles de precios crean grandes diferencias.

Si realmente desea obtener buenos consejos sólidos, debe profundizar. De ciudad en ciudad, de calle a condominio y, a veces, incluso a nivel del piso.

4. No sigas a las masas a ciegas

«Si todos se tiran del puente, ¿los seguiría?’

Hay una serie de propiedades de lujo en Miami que han atraído abrumadoramente a los inversores. Promovidas como «buenas inversiones» y compradas en masa, estas unidades terminan siendo alquiladas con un índice de tenencia del 80% para los propietarios de viviendas.

Este es un gran error para los inversores a largo plazo, ya que son muy inestables; propensos a fluctuaciones de precios y «ventas» a gran escala. Los inversores compran en masa y a menudo venden en masa.

Siempre digo que cuando se trata de inversiones, se elija algo que no se pueda replicar 1000%. Todo lo producido en masa tiene poco o ningún valor, no es lujoso.

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