¿Invertir en Miami? – ¡Estás en el lugar correcto!

Considerando que el 60% de las unidades de propiedades de Miami están ocupadas por inquilinos, los inversores pueden estar seguros de que sus propiedades tendrán una gran demanda. Y seamos honestos, Miami siempre ha sido un punto turístico. Por lo tanto, aquellos que busquen sus unidades en Airbnb pueden esperar ganar una tarifa diaria promedio de $290.

Razones para invertir en propiedades en Miami ahora mismo.

Existen numerosos beneficios al invertir en bienes raíces en Miami. Flujo de caja mensual, apreciaciones de activos, diversificación de carteras y coberturas de inflación. Al mismo tiempo, podrá beneficiarse de exenciones y deducciones fiscales.

¿Por qué invertir en Miami?

Analizamos 5 razones para invertir en Miami ahora mismo y las ventajas que le brindará, así como los retornos que el mercado ha comprado a los inversionistas en los últimos 5 años.

1. Miami es la ciudad de más rápido crecimiento en Estados Unidos.
2. Continúa la migración masiva de riqueza corporativa de todo Estados Unidos.
3. El inventario sigue siendo dolorosamente bajo y el inventario futuro nuevo es limitado.
4. Incluso a la luz de los altos tipos de interés, los valores de mercado se mantienen firmes y en varios casos siguen aumentando.
5. En los últimos 5 años las propiedades se han revalorizado más en Miami que en casi cualquier ciudad de Estados Unidos.

¿Dónde están las mejores zonas para invertir en departamentos en Miami?

Las mejores puntos de inversión en Miami de departamentos se pueden encontrar en Edgewater y Brickell, pero tenga en cuenta los productos genéricos en estos mercados. Estos mercados son especialmente interesantes si trabaja con un presupuesto de 2 millones de dólares o menos. Si desea un producto de inversión de lujo, busque Bal Harbour, Surfside, Miami Beach o Coconut Grove. Coconut Grove es el mercado más primario de todos estos mercados.

Departamentos de inversión en Miami en los que centrarse

• Condominios más nuevos. Los condominios más nuevos como los nuevos desarrollos inmobiliarios en Miami son mucho más deseados que los condominios más antiguos, ofrecen mejores comodidades, es menos probable que reciban grandes evaluaciones y se apreciarán mejor. Aunque se pueden renovar condominios antiguos, hay características arquitectónicas que no se pueden cambiar.
  
• Unidades más grandes o de 3 dormitorios. La demanda de propiedades de lujo es notablemente alta. El mercado de condominios de lujo ha aumentado un 30% en los últimos 12 meses debido a que la oferta para residencias grandes se ha agotado. Tengo muchos clientes que buscan unidades grandes (3000 pies cuadrados o más) con al menos 3 dormitorios. Si nos fijamos en los mercados de reventa, esto resulta cada vez más complicado. Los nuevos condominios atienden a los nuevos compradores de lujo, pero esa oferta llegará entre 2024 y 2027.
  
• Edificios principales incluso si busca alquilar la unidad. Esto significa que busca condominios donde la gente viva todo el año. Suelen ser condominios estables, bien administrados y deseados por los inquilinos.
  
• Condominios consistentes que han funcionado bien a lo largo del tiempo. Busque condominios que hayan tenido un buen desempeño constante y que tengan una gestión de calidad. Cada mercado tiene altibajos, pero hay condominios que (principalmente los condominios principales) obtuvieron mejores resultados con el tiempo y son menos vulnerables al cambio económico.
  
• Recuerde siempre que es una conversación línea por línea. Su unidad es tan buena como el plano de planta que está comprando. Puede que el condominio esté funcionando bien, pero el plano de planta tiene sentido. Contáctame para conocer más sobre los mejores planos de planta en los mejores condominios.

¿Cúal es la rentabilidad de un departamento en alquiler en Miami?

Un departamento en Miami genera una rentabilidad de casi el 15% año tras año. Si está considerando invertir en bienes raíces en Miami, este es un buen momento para hacerlo. Desde el 2019 los precios han aumentado y se espera que crezcan un 10% anual a partir del 2024.

El retorno de la inversión (ROI) de una departamento en alquiler en Miami puede variar según varios factores, incluido el precio de compra de la propiedad, la ubicación, el tipo de propiedad, las condiciones del mercado, los términos de financiamiento, la eficiencia de la gestión los ingresos por alquiler, los gastos operativos y la apreciación potencial.

El mercado inmobiliario de Miami es dinámico y puede ofrecer oportunidades de inversión atractivas, pero es esencial realizar una diligencia debida exhaustiva y un análisis de mercado para determinar la rentabilidad potencial de una inversión específica en alquiler de propiedades.

¿Qué mercados inmobiliarios de Miami funcionan mejor para invertir?

Hemos estado analizando y pronosticando el mercado durante los últimos 10 años y hemos visto repetidamente que nuestras predicciones se hacen realidad. A continuación se muestran algunos ejemplos de activos, vecindarios y tipos de productos sobre los que he estado asesorando y su desempeño en los últimos años.

• Casas de lujo alrededor de los mejores colegios. La mayoría de los compradores del segmento de lujo quieren una casa nueva. La cantidad de viviendas nuevas es limitada, lo que hace subir los precios. Hemos visto un enorme aumento en los precios en el mercado de propiedades nuevas y los compradores (específicamente los compradores que se reubican) aprecian las casas personalizadas y el precio que conlleva.
  
  Siempre habrá demanda de productos primarios en torno a las mejores escuelas. Áreas como Pinecrest, Coral Gables y Coconut Grove son deseadas por las familias y la mayoría de las primeras viviendas de los compradores están en el rango de $1 millón a $2 millones.
  
• Grandes unidades de condominio con gran flujo y vista al mar. Un condominio en una superficie grande tiende a eclipsar a sus contrapartes más pequeñas, principalmente debido a su capacidad para brindar una experiencia de vida similar a un centro turístico. Además, los compradores se sienten atraídos por el atractivo de la privacidad y la amplitud, un rasgo que suele encontrarse en proyectos de mayor escala y que realza su atractivo general. Los compradores generalmente prefieren unidades fluidas y aquellas que ofrecen amplias vistas al mar y un flujo arquitectónico fluido. La funcionalidad de un condominio es extremadamente importante. Lo deseable es que los compradores busquen vistas que abarquen tanto el agua como la ciudad.
  
• Casas frente al mar en comunidades cerradas. Según el principio de escasez, cuando un producto tiene una disponibilidad limitada, aumenta su valor y se vuelve más atractivo. No podemos crear más lotes frente al mar. Los principales vecindarios cerrados de Coral Gables, como Gables Estates, Old Cutler o Cocoplum, ofrecen una vida exclusiva cerca de la bahía abierta. Es difícil copiar esto en otro lugar y, por lo tanto, es una excelente inversión.

Barrios de Miami con gran potencial de inversión inmobiliaria

Consejos para invertir en bienes raíces en Miami

1. Calcule su retorno de la inversión

El objetivo de un inversor es ganar dinero. Por lo tanto, antes de invertir en bienes raíces, calcule primero su rentabilidad potencial. A la hora de comprar una casa o apartamento para alquilar es importante determinar la rentabilidad de la inversión. Básicamente, necesita conocer los ingresos y gastos potenciales de su inversión inmobiliaria.

Por ejemplo, supongamos que compró la propiedad por $110,000 y el ingreso anual potencial suma $9,600. Los gastos como administración, mantenimiento, seguro de propiedad e impuestos suman $2,000.

Según el cálculo de la tasa de capitalización, el ROI de su alquiler es del 6,9%. ($7,600/$110,000) x 100%). En cuanto al resultado, ¿es el 6,9% una buena tasa de rentabilidad de la propiedad? La respuesta es, depende.

Depende de varios factores como los riesgos de inversión, la ubicación y el tamaño del alquiler. Los condominios individuales conllevarán riesgos monetarios diferentes a los de las casas. Por eso vale la pena contratar a un agente inmobiliario local calificado con experiencia, si busca asesoría inmobiliaria no dude en contactarnos.

2. Encuentre el vecindario adecuado en Miami

Cuando se trata de bienes raíces, la ubicación lo es todo.

Ya sea que compre bienes raíces más cerca de la playa o de los Everglades, tendrá un impacto en el tipo de inquilino que atraerá y el monto del alquiler que podrá cobrar. Para determinar el vecindario correcto, necesita conocer su grupo demográfico objetivo. ¿Está buscando atraer a jóvenes profesionales o familias a sus unidades?

Comprar en el vecindario correcto puede crear una gran diferencia en la cantidad de ingresos que su inversión podrá generar.

3. Encuentre el inquilino adecuado

Una vez que se convierte en propietario de una propiedad inmobiliaria, el siguiente paso es encontrar un buen ocupante. Tener el inquilino adecuado no sólo le dará un buen rendimiento financiero sino que también le dará tranquilidad; sabiendo que su alquiler está siendo atendido.

Para que esto sea posible, necesita un buen proceso de selección. Este proceso incluye verificar los antecedentes, los antecedentes penales, el crédito y el historial de alquiler de su posible inquilino. Si no está familiarizado con el proceso de arrendamiento, es recomendable contratar a un buen administrador de propiedades con sede en Florida.

Nosotros en Mansiones Miami somos especialistas y lo podemos ayudar a encontrar el hogar perfecto para vivir o invertir.